అమెరికాలో ఇళ్ల ధరలు తగ్గుతున్నాయి.. కారణాలివే

అమెరికా గృహ మార్కెట్‌లో కీలక మార్పులు కనిపిస్తున్నాయి. ఒకప్పుడు వేగంగా పెరిగిన ఇళ్ల ధరలు ఇప్పుడు పలు ప్రధాన నగరాల్లో తగ్గుముఖం పడుతున్నాయి. ముఖ్యంగా శాన్‌ఫ్రాన్సిస్కో నుంచి వెస్ట్ పామ్ బీచ్ వరకు అనేక ప్రాంతాల్లో గృహాల విలువలు ఒత్తిడిని ఎదుర్కొంటున్నాయి. వడ్డీ రేట్లు అధికంగా ఉండటం, కొనుగోలుదారుల సంఖ్య తగ్గడం, మార్కెట్లో ఇళ్ల సరఫరా పెరగడం, ఆర్థిక అనిశ్చితి వంటి అనేక కారణాలు ఈ పరిస్థితికి దారితీస్తున్నాయని ఆర్థిక నిపుణులు విశ్లేషిస్తున్నారు.

కొవిడ్-19 మహమ్మారి సమయంలో అమెరికాలో గృహ మార్కెట్ అసాధారణంగా పుంజుకుంది. తక్కువ వడ్డీ రేట్లు, ఇంటి నుంచే పని చేసే విధానం, నగరాల నుంచి శివారు ప్రాంతాలకు ప్రజల వలసలు వంటి కారణాలతో ఇళ్లకు భారీ డిమాండ్ ఏర్పడింది. దీంతో చాలా ప్రాంతాల్లో గృహాల ధరలు రికార్డు స్థాయికి చేరుకున్నాయి. అయితే ప్రస్తుతం పరిస్థితులు పూర్తిగా మారాయి.

అమెరికా కేంద్ర బ్యాంకు వడ్డీ రేట్లను పెంచిన తర్వాత గృహ రుణాలపై వడ్డీ కూడా గణనీయంగా పెరిగింది. ఫలితంగా కొత్త ఇల్లు కొనుగోలు చేయాలనుకునే వారికి నెలవారీ రుణ చెల్లింపుల భారం అధికమైంది. దీంతో అనేక మంది కొనుగోలుదారులు తమ నిర్ణయాన్ని వాయిదా వేస్తున్నారు. డిమాండ్ తగ్గడంతో విక్రేతలు ధరలను తగ్గించాల్సిన పరిస్థితి ఏర్పడుతోంది.

శాన్‌ఫ్రాన్సిస్కో వంటి టెక్నాలజీ కేంద్రాల్లో ఈ ప్రభావం మరింత స్పష్టంగా కనిపిస్తోంది. టెక్ కంపెనీల్లో ఉద్యోగాల కోతలు, హైబ్రిడ్ లేదా రిమోట్ వర్క్ విధానాలు కొనసాగడం వల్ల నగరాల్లో నివసించాల్సిన అవసరం తగ్గింది. దీంతో గృహాలపై డిమాండ్ తగ్గి ధరలపై ఒత్తిడి పెరిగింది. ఒకప్పుడు అత్యంత ఖరీదైన ప్రాంతాలుగా ఉన్న కొన్ని మార్కెట్లు ఇప్పుడు సవరణ దశలోకి ప్రవేశిస్తున్నాయి.

మరోవైపు వెస్ట్ పామ్ బీచ్ వంటి ప్రాంతాల్లో కూడా మార్కెట్ వేగం తగ్గింది. మహమ్మారి సమయంలో ఈ ప్రాంతాలకు భారీగా ప్రజలు తరలివచ్చినా, ప్రస్తుతం అధిక ధరలు, పెరిగిన జీవన వ్యయం, రుణాలపై అధిక వడ్డీ కారణంగా కొత్త కొనుగోలుదారులు వెనుకడుగు వేస్తున్నారు. ఫలితంగా మార్కెట్లో విక్రయానికి అందుబాటులో ఉన్న ఇళ్ల సంఖ్య పెరుగుతోంది.