అంబాలా కంటోన్మెంట్‌లో కొత్త భవన నిబంధనలు.. 14 మీటర్ల పరిమితి

అంబాలా కంటోన్మెంట్ ప్రాంతంలో భవన నిర్మాణాలకు సంబంధించి కేంద్ర ప్రభుత్వం కొత్త నిబంధనలను ప్రతిపాదించింది. రక్షణ మంత్రిత్వ శాఖ 2026 అంబాలా కంటోన్మెంట్ భవన ఉపనిబంధనల ముసాయిదాను తాజాగా ప్రచురించింది. నిర్మాణ కార్యకలాపాలను మరింత క్రమబద్ధీకరించడం, భవనాల ఎత్తు, స్థల వినియోగం, వెనుకకు విడిచే స్థలం, అంతస్తుల విస్తీర్ణ సూచీ, డిజిటల్ అనుమతులు, వర్షపు నీటి సంరక్షణ, అందుబాటు సదుపాయాలు వంటి అంశాలకు స్పష్టమైన నియమాలను తీసుకురావడం ఈ ముసాయిదా ప్రధాన ఉద్దేశంగా కనిపిస్తోంది. ప్రతిపాదిత నిబంధనల్లో భవనాల గరిష్ఠ ఎత్తును 14 మీటర్లకు పరిమితం చేయడంతో పాటు పర్యావరణహిత నిర్మాణాలకు ప్రోత్సాహకాలు కల్పించే అంశాలను కూడా చేర్చారు.  రక్షణ మంత్రిత్వ శాఖ రూపొందించిన ఈ ముసాయిదా అంబాలా కంటోన్మెంట్‌లో నిర్మాణ అనుమతుల వ్యవస్థను ఆధునికీకరించే దిశగా కీలక అడుగుగా భావిస్తున్నారు. ఇప్పటివరకు అమల్లో ఉన్న పాత నిర్మాణ నిబంధనలకు బదులుగా కొత్త నిబంధనలను అమలు చేయాలని ప్రతిపాదించారు. 1950 డిసెంబర్ 30న జారీ చేసిన ఎస్.ఆర్.ఓ. 342ను కొత్త నిబంధనలు భర్తీ చేయనున్నాయి. అయితే కొత్త నిబంధనలు అమల్లోకి రాకముందు ఇప్పటికే పూర్తయిన లేదా చేపట్టని చర్యలకు సంబంధించిన అంశాలకు కొన్ని మినహాయింపులు కొనసాగనున్నాయి. దీంతో గతంలో తీసుకున్న నిర్ణయాలు, ఇప్పటికే పూర్తయిన పనులపై కొత్త నిబంధనల ప్రభావం ఎలా ఉంటుందనే అంశానికి కూడా ముసాయిదాలో స్పష్టత ఇచ్చారు.

ఈ కొత్త భవన ఉపనిబంధనల ముసాయిదాను 2006 కంటోన్మెంట్స్ చట్టంలోని 251వ సెక్షన్ కింద అంబాలా కంటోన్మెంట్ బోర్డు రూపొందించింది. రక్షణ మంత్రిత్వ శాఖ పర్యవేక్షణలో కంటోన్మెంట్ ప్రాంతాల్లో నిర్మాణాలను నియంత్రించేందుకు చట్టపరమైన వ్యవస్థను బలోపేతం చేయడం ఇందులో ముఖ్య ఉద్దేశంగా ఉంది. కంటోన్మెంట్ ప్రాంతాలు రక్షణ అవసరాలతో పాటు నివాస, వాణిజ్య, ప్రజా సదుపాయాలకు సంబంధించిన కార్యకలాపాలు కలిగి ఉండటం వల్ల అక్కడ నిర్మాణాలపై ప్రత్యేక నియంత్రణలు అవసరం. ఈ నేపథ్యంలో కొత్త ముసాయిదా నిబంధనలు భవిష్యత్ నిర్మాణాలకు స్పష్టమైన మార్గదర్శకాలను అందించనున్నాయి.

ముసాయిదా ప్రకారం అంబాలా కంటోన్మెంట్‌ను ప్రధానంగా జోన్-1, జోన్-2గా విభజించారు. భూమి వినియోగం, నిర్మాణ స్వభావం, ప్రాంతీయ అవసరాలను బట్టి ఈ రెండు మండలాలకు వేర్వేరు నియమాలు వర్తించేలా నిబంధనలు రూపొందించారు. కంటోన్మెంట్‌లోని భూముల స్వభావం, ప్రస్తుత నిర్మాణాలు, రక్షణకు సంబంధించిన అవసరాలు వంటి అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకుని జోన్ల విభజన చేపట్టినట్లు తెలుస్తోంది. ఒకే రకమైన నిర్మాణ నిబంధనలను మొత్తం ప్రాంతానికి వర్తింపజేయకుండా ప్రాంతానుసారంగా నియంత్రణలు విధించడం ద్వారా ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధికి అవకాశం కల్పించనున్నారు.

భవనాల ఎత్తుపై ప్రతిపాదించిన 14 మీటర్ల పరిమితి ఈ ముసాయిదాలోని ముఖ్యమైన అంశాల్లో ఒకటి. కంటోన్మెంట్ ప్రాంతంలో నిర్మించే భవనాలు నిర్దిష్ట ఎత్తును మించకుండా ఉండేలా నియంత్రణ తీసుకురావాలని కేంద్రం ప్రతిపాదించింది. రక్షణ సంస్థాపనలు, భద్రతా అవసరాలు, ప్రాంతీయ నిర్మాణ స్వభావం వంటి అంశాల దృష్ట్యా భవనాల ఎత్తును నియంత్రించడం అవసరమని భావిస్తున్నారు. దీంతో భవిష్యత్తులో అధిక ఎత్తైన భవనాల నిర్మాణం నియంత్రణలోకి వచ్చే అవకాశం ఉంది.

భవనాల ఎత్తుతో పాటు స్థల విస్తీర్ణ వినియోగానికి సంబంధించిన నియమాలను కూడా ముసాయిదాలో మార్చాలని ప్రతిపాదించారు. అంతస్తుల విస్తీర్ణ సూచీ ద్వారా ఒక స్థలంలో ఎంత నిర్మాణ విస్తీర్ణం అనుమతించాలనే అంశాన్ని నియంత్రించనున్నారు. దీనితో పాటు స్థలంలో భవనం ఆక్రమించే గరిష్ఠ విస్తీర్ణానికి సంబంధించిన సైట్ కవరేజీ నిబంధనలు కూడా ఉంటాయి. ఈ నియమాల ద్వారా భవన నిర్మాణం కోసం మొత్తం స్థలాన్ని పూర్తిగా ఉపయోగించకుండా, అవసరమైన ఖాళీ ప్రదేశాలను కూడా అందుబాటులో ఉంచే విధంగా నిర్మాణాలను నియంత్రించవచ్చు.

నిర్మాణ అనుమతుల ప్రక్రియను డిజిటల్ విధానంలోకి తీసుకురావడం కూడా కొత్త ముసాయిదాలో మరో కీలక అంశంగా ఉంది. భవన నిర్మాణానికి అవసరమైన అనుమతులను ఆన్‌లైన్ ద్వారా పొందే విధానాన్ని బలోపేతం చేయాలని ప్రతిపాదించారు. డిజిటల్ అనుమతుల ద్వారా దరఖాస్తుల పరిశీలన వేగవంతం కావడంతో పాటు ప్రక్రియలో పారదర్శకత పెరిగే అవకాశం ఉంది. దరఖాస్తుదారులు తమ దరఖాస్తు స్థితిని ఆన్‌లైన్‌లో తెలుసుకునే అవకాశం కూడా కలగవచ్చు. దీంతో సంప్రదాయ పద్ధతుల్లో ఎదురయ్యే ఆలస్యాలు తగ్గే అవకాశం ఉంటుంది.

వర్షపు నీటి సంరక్షణకు కూడా కొత్త నిబంధనల్లో ప్రత్యేక ప్రాధాన్యత ఇచ్చారు. భవన నిర్మాణంలో వర్షపు నీటిని సేకరించి భూగర్భ జలాలను పెంచే విధానాలను ప్రోత్సహించనున్నారు. పట్టణ ప్రాంతాల్లో వర్షపు నీరు నేరుగా కాలువల్లోకి వెళ్లకుండా దాన్ని సమర్థంగా వినియోగించుకోవడం నీటి సంరక్షణకు ఉపయోగపడుతుంది. భవిష్యత్ నిర్మాణాల్లో వర్షపు నీటి సేకరణ వ్యవస్థలను ప్రోత్సహించడం ద్వారా పర్యావరణ పరిరక్షణతో పాటు నీటి వనరుల నిర్వహణకు సహకారం అందించవచ్చు.

అందుబాటు సదుపాయాలకు కూడా ముసాయిదా నిబంధనల్లో ప్రాధాన్యత ఇచ్చారు. భవనాలను వృద్ధులు, దివ్యాంగులు, చలన సామర్థ్యం తక్కువగా ఉన్న వ్యక్తులు సులభంగా ఉపయోగించుకునేలా నిర్మాణ ప్రమాణాలను పాటించాల్సి ఉంటుంది. ప్రవేశ మార్గాలు, ర్యాంపులు, ఇతర అవసరమైన సదుపాయాలను అందుబాటులో ఉంచేలా నియమాలు రూపొందించనున్నారు. దీంతో భవనాల నిర్మాణంలో అందరికీ సమానమైన ప్రాప్యత కల్పించే దిశగా చర్యలు తీసుకున్నట్లవుతుంది.