గురుగ్రామ్‌లో రూ.271 కోట్లకు విలాసవంతమైన పెంట్‌హౌస్‌ విక్రయం

న్యూఢిల్లీలో రియల్‌ ఎస్టేట్‌ రంగంలో భారీ విలువైన ఒప్పందం నమోదైంది. ప్రముఖ రియల్‌ ఎస్టేట్‌ సంస్థ డీఎల్‌ఎఫ్‌ లిమిటెడ్‌ గురుగ్రామ్‌లో నిర్మిస్తున్న అత్యంత విలాసవంతమైన గృహ ప్రాజెక్టులో ఒక పెంట్‌హౌస్‌ను ఏకంగా రూ.271 కోట్లకు విక్రయించింది. చదరపు అడుగు ధరను పరిగణనలోకి తీసుకున్నా దేశంలోనే అత్యంత ఖరీదైన గృహ విక్రయాల్లో ఇది ఒకటిగా నిలిచింది. గురుగ్రామ్‌లోని డీఎల్‌ఎఫ్‌ దశ ఐదులో నిర్మిస్తున్న ఈ విలాసవంతమైన ప్రాజెక్టుకు ‘ది డహ్లియాస్‌’గా పేరు పెట్టారు. ఈ ప్రాజెక్టులో ఇప్పటికే పెద్ద సంఖ్యలో గృహాలు విక్రయించగా, తాజా పెంట్‌హౌస్‌ విక్రయం విలాసవంతమైన గృహాలకు ఉన్న భారీ డిమాండ్‌ను మరోసారి స్పష్టం చేసింది.

డీఎల్‌ఎఫ్‌ సంస్థ 2024 అక్టోబర్‌లో గురుగ్రామ్‌లోని డీఎల్‌ఎఫ్‌ దశ ఐదులో 17 ఎకరాల విస్తీర్ణంలో ‘ది డహ్లియాస్‌’ పేరుతో అత్యంత విలాసవంతమైన గృహ ప్రాజెక్టును ప్రారంభించింది. ఈ ప్రాజెక్టులో మొత్తం 420 అపార్ట్‌మెంట్లు, పెంట్‌హౌస్‌లు ఉన్నాయి. ఆధునిక సౌకర్యాలు, విశాలమైన నివాస స్థలాలు, అత్యున్నత స్థాయి నిర్మాణ ప్రమాణాలతో ఈ ప్రాజెక్టును రూపొందిస్తున్నారు. ఈ ప్రాజెక్టులోని ఒక పెంట్‌హౌస్‌ను వ్యాపారవేత్త మానవ్‌ సర్దానా కొనుగోలు చేసినట్లు సంబంధిత వర్గాలు వెల్లడించాయి. ఆయన ఇంపీరియల్‌ ఆటో సంస్థతో సంబంధం కలిగి ఉన్నట్లు సమాచారం.

తాజాగా విక్రయించిన పెంట్‌హౌస్‌ మొత్తం 17,200 చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణాన్ని కలిగి ఉంది. ఇందులో 10,500 చదరపు అడుగుల కార్పెట్‌ విస్తీర్ణం ఉంది. మొత్తం నిర్మాణ విస్తీర్ణాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకుంటే చదరపు అడుగుకు సుమారు రూ.1.58 లక్షల ధరకు ఈ పెంట్‌హౌస్‌ విక్రయమైనట్లు సమాచారం. అదే కార్పెట్‌ విస్తీర్ణాన్ని ఆధారంగా తీసుకుంటే చదరపు అడుగుకు దాదాపు రూ.2.6 లక్షల ధర పలికినట్లు సంబంధిత వర్గాలు తెలిపాయి. ఈ లెక్కలు ఈ గృహ విక్రయం ఎంత భారీ స్థాయిలో జరిగిందో స్పష్టం చేస్తున్నాయి.

ఈ విక్రయంపై డీఎల్‌ఎఫ్‌ ప్రతినిధిని వివరణ కోరగా, సంస్థ స్పందించేందుకు నిరాకరించినట్లు సమాచారం. అయితే ప్రాజెక్టుకు మార్కెట్‌లో లభిస్తున్న స్పందన మాత్రం గణనీయంగా ఉందని తెలుస్తోంది. ‘ది డహ్లియాస్‌’ ప్రాజెక్టు ద్వారా మొత్తం రూ.40 వేల కోట్లకు పైగా ఆదాయం పొందాలని డీఎల్‌ఎఫ్‌ లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. ఇప్పటివరకు ప్రాజెక్టులోని 65 శాతానికి పైగా యూనిట్లను విక్రయించినట్లు సంస్థకు సంబంధించిన వివరాలు వెల్లడిస్తున్నాయి. దీంతో ప్రాజెక్టు ప్రారంభమైన కొద్దికాలంలోనే గణనీయమైన విక్రయాలు నమోదయ్యాయి.

ఈ ప్రాజెక్టులో సాధారణ అపార్ట్‌మెంట్ల ధరలు కూడా భారీ స్థాయిలో ఉన్నాయి. ఒక్కో అపార్ట్‌మెంట్‌ ధర సుమారు రూ.100 కోట్ల నుంచి రూ.170 కోట్ల మధ్య ఉంటుందని సమాచారం. పెంట్‌హౌస్‌ల ధరలు వీటి కంటే మరింత ఎక్కువగా ఉంటాయి. తాజాగా రూ.271 కోట్లకు పెంట్‌హౌస్‌ విక్రయం జరగడం ఇందుకు నిదర్శనంగా నిలిచింది. దేశంలోని అత్యంత సంపన్న వర్గాలు, ప్రముఖ వ్యాపారవేత్తలు, అధిక నికర విలువ కలిగిన వ్యక్తులు విలాసవంతమైన గృహాలపై ఆసక్తి చూపుతున్న నేపథ్యంలో ఇలాంటి భారీ విలువైన ఒప్పందాలు పెరుగుతున్నాయి.

కరోనా మహమ్మారి అనంతరం దేశంలోని ప్రధాన ఏడు నగరాల్లో విలాసవంతమైన అపార్ట్‌మెంట్లకు డిమాండ్‌ గణనీయంగా పెరిగినట్లు రియల్‌ ఎస్టేట్‌ రంగానికి సంబంధించిన గణాంకాలు సూచిస్తున్నాయి. ముఖ్యంగా గురుగ్రామ్‌, ముంబై నగరాల్లో అత్యంత ఖరీదైన అపార్ట్‌మెంట్లు, పెంట్‌హౌస్‌ల విక్రయాలు తరచూ నమోదవుతున్నాయి. విశాలమైన నివాస స్థలం, అత్యాధునిక సౌకర్యాలు, భద్రత, ప్రత్యేకమైన జీవనశైలి వంటి అంశాల కారణంగా సంపన్న కొనుగోలుదారులు అత్యంత విలాసవంతమైన గృహాలపై ఆసక్తి చూపుతున్నారని రంగ నిపుణులు చెబుతున్నారు.

అయితే ప్రస్తుత ఆర్థిక సంవత్సరంలో డీఎల్‌ఎఫ్‌ అమ్మకాల ముందస్తు బుకింగ్‌లలో భారీ మార్పు నమోదైంది. 2026-27 ఆర్థిక సంవత్సరం తొలి త్రైమాసికంలో సంస్థ విక్రయ బుకింగ్‌లు రూ.657 కోట్లకు పడిపోయాయి. అంతకుముందు ఏడాది ఇదే కాలంతో పోలిస్తే ఇది 94 శాతం భారీ క్షీణత. ఈ త్రైమాసికంలో సంస్థ కొత్త ప్రాజెక్టును ప్రారంభించకపోవడం ఈ తగ్గుదలకు ప్రధాన కారణంగా పేర్కొంటున్నారు. కొత్త ప్రాజెక్టుల ప్రారంభం, విక్రయాల వేగం, వినియోగదారుల కొనుగోలు ఆసక్తి వంటి అంశాలు సంస్థ విక్రయ బుకింగ్‌లపై ప్రభావం చూపుతున్నాయి.

2025-26 ఆర్థిక సంవత్సరంలో కూడా డీఎల్‌ఎఫ్‌ విక్రయ బుకింగ్‌లు కొంత తగ్గాయి. ఆ ఏడాది సంస్థ రూ.20,143 కోట్ల విలువైన విక్రయ బుకింగ్‌లు నమోదు చేసింది. అంతకుముందు ఆర్థిక సంవత్సరంలో నమోదైన రికార్డు స్థాయి రూ.21,223 కోట్లతో పోలిస్తే ఇది ఐదు శాతం తక్కువ. అయినప్పటికీ మొత్తం విక్రయ బుకింగ్‌లు రూ.20 వేల కోట్లకు పైగా ఉండటం సంస్థకు రియల్‌ ఎస్టేట్‌ మార్కెట్‌లో ఉన్న బలమైన స్థానాన్ని సూచిస్తోంది.

ప్రస్తుత 2026-27 ఆర్థిక సంవత్సరానికి డీఎల్‌ఎఫ్‌ రూ.20 వేల కోట్ల విక్రయ బుకింగ్‌ల లక్ష్యాన్ని నిర్దేశించుకుంది. ఈ ఏడాది మేలో సంస్థ ఈ లక్ష్యాన్ని ప్రకటించింది. జూన్‌తో ముగిసిన త్రైమాసికంలో విక్రయ బుకింగ్‌లు గణనీయంగా తగ్గినప్పటికీ, పూర్తి ఆర్థిక సంవత్సరానికి నిర్దేశించుకున్న రూ.20 వేల కోట్ల లక్ష్యాన్ని సాధించగలమనే నమ్మకాన్ని డీఎల్‌ఎఫ్‌ వ్యక్తం చేసింది. విలాసవంతమైన గృహాలకు ఉన్న డిమాండ్‌, రాబోయే ప్రాజెక్టుల ప్రారంభం, ఇప్పటికే కొనసాగుతున్న ప్రాజెక్టుల విక్రయాలు సంస్థకు కీలకంగా మారనున్నాయి.

జూన్‌తో ముగిసిన త్రైమాసికంలో డీఎల్‌ఎఫ్‌ ఏకీకృత నికర లాభం నాలుగు శాతం పెరిగి రూ.793.90 కోట్లకు చేరింది. అయితే ఇదే సమయంలో సంస్థ మొత్తం ఆదాయం భారీగా తగ్గింది. 2026-27 ఆర్థిక సంవత్సరం తొలి త్రైమాసికంలో మొత్తం ఆదాయం రూ.1,605.56 కోట్లుగా నమోదైంది. అంతకుముందు ఏడాది ఇదే త్రైమాసికంలో నమోదైన రూ.2,980.88 కోట్లతో పోలిస్తే ఆదాయం గణనీయంగా తగ్గింది. అయినప్పటికీ నికర లాభంలో పెరుగుదల నమోదవడం సంస్థ ఆర్థిక నిర్వహణపై దృష్టిని ఆకర్షించింది.

డీఎల్‌ఎఫ్‌ సంస్థ దేశంలోని ప్రముఖ రియల్‌ ఎస్టేట్‌ సంస్థల్లో ఒకటిగా కొనసాగుతోంది. ఇప్పటివరకు సంస్థ 185కు పైగా రియల్‌ ఎస్టేట్‌ ప్రాజెక్టులను అభివృద్ధి చేసింది. నివాస, వాణిజ్య రంగాల్లో కలిపి 35.2 కోట్ల చదరపు అడుగులకు పైగా స్థలాన్ని అభివృద్ధి చేసినట్లు సంస్థ వివరాలు చెబుతున్నాయి. భవిష్యత్తులో నివాస, వాణిజ్య విభాగాల్లో కలిపి మరో 27.5 కోట్ల చదరపు అడుగుల అభివృద్ధి సామర్థ్యం సంస్థ వద్ద ఉందని సమాచారం. ఈ నేపథ్యంలో విలాసవంతమైన గృహాల మార్కెట్‌లో డీఎల్‌ఎఫ్‌ తన ఆధిపత్యాన్ని మరింత బలోపేతం చేసుకునే ప్రయత్నం చేస్తోంది.

గురుగ్రామ్‌లో రూ.271 కోట్లకు పెంట్‌హౌస్‌ విక్రయం కావడం దేశీయ విలాసవంతమైన గృహ మార్కెట్‌ స్థాయిని ప్రతిబింబిస్తోంది. సాధారణ గృహాల ధరలతో పోలిస్తే ఇలాంటి ఆస్తుల విలువ అత్యంత భారీగా ఉన్నప్పటికీ, సంపన్న వర్గాల నుంచి వీటికి డిమాండ్‌ కొనసాగుతోంది. ముఖ్యంగా గురుగ్రామ్‌, ముంబై వంటి నగరాల్లో అత్యున్నత స్థాయి గృహాలకు కొనుగోలుదారుల ఆసక్తి పెరగడం రియల్‌ ఎస్టేట్‌ రంగానికి కీలక పరిణామంగా మారింది. డీఎల్‌ఎఫ్‌ ‘ది డహ్లియాస్‌’ ప్రాజెక్టులో నమోదైన తాజా భారీ ఒప్పందం ఈ ధోరణికి మరో ఉదాహరణగా నిలిచింది.